Asi, para un credito hipotecario Mivivienda por S/ 90,000 en un período de 15 años algunas entidades financieras ofrecen cuotas por debajo de los S/ 1,000, según datos de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

En este caso, interbancario otorga hipotecas con una Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) de 9.59% que representa un pago mensual de S/ 922.9, mientras que en BCP dicha tasa es de 10.77% y la cuota equivale a S/ 990.3.

Asimismo, BanBif ofrece una TCEA 15.25% y una obligación de S/ 936.2 al mes, y la Caja Ica reporta una tasa de 10.84%, acompañada de una cuota de S/ 989.8.

El credito Mivivienda es distinto a uno tradicional pues canaliza fondos de cofide a través de las entidades financieras, a fin de que estas puedan ofrecer facilidades al usuario y mejores condiciones de pago, dijo Yang Chang, docente de Finanzas de la Universidad de Piura.

“Es como una especie de subsidio del Estado para apoyar al deudor y le permite acceder a unidades pequeñas, módulos que podrían requerir complementar el espacio con autoconstrucción”, agregó.

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El credito mivivienda financia como máximo el 90% del valor de la vivienda, por lo que permite adquirir inmuebles entre S/ 65,200 y S/ 464,200 en plazos de 5 a 25 años. Para el caso evaluado, el inmueble podría estar valorizado entre S/ 100,000 y S/ 120,000.

El deudor también se puede beneficiar de bonos como Buen Pagador, que incrementa si la vivienda se considera sostenible. Dicho bono equivale a incrementar la cuota inicial y reducir el total financiado.

Chang comentó que los dos bancos grandes pueden competir con tasas más competitivas en este mercado porque sus costos de fondeo son menores y también cuentan con depósitos de grandes empresas que pueden ser otorgados en crédito.

“El caso de Caja Ica sorprende un poco pues las microfinancieras suelen enfocarse en otros productos de crédito, sin embargo, debe contar con alguna liquidez, al igual que BanBif, que están aprovechando para colocar hipotecas más baratas”, expresó.

De acuerdo con la SBS, las cuotas de las demás entidades oscilan en un rango de S/ 1,002.3 a S/ 1,299.8.

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