Consulta a los lectores: “Recibí el apartamento en arriendo hace 6 años sin pintar. El estado es lamentable y llevo los últimos tres años solicitando la pintada. La respuesta de la inmobiliaria es que el dueño no acepta. Pasé mi carta de terminación y se me fue un año más de arriendo y nada que dan respuesta para este efecto, haciéndome recibir tres contratistas, un arquitecto y sus conceptos son que hay que pintar. Ahora que pedí la terminación, me envían una carta donde dicen que yo debo pintar. Quisiera saber si eso es motivo para terminar un contrato de mi parte, o como puedo obligar a que me hagan este trabajo.”

Respuesta

Como en todos los casos planteados en este espacio, es necesario revisar los antecedentes y principalmente el respectivo contrato de arrendamiento.

Aunque inicialmente correspondería al arrendatario pintar el apartamento, ya que se trata de una reparación locativa, él aclara que lo recibió sin pintar y ahora el arrendador le exige que lo entregue en perfecto estadosin tener en cuenta que su actitud podría aumentar el deterioro en que se encontraba el apartamento y ocasionar que el arrendatario no pudiera ejercer tranquilamente y sin perturbación el uso y goce del bien.

En lo relacionado con este tema, el artículo 2028 del Código Civil prevé: “Reparaciones locativas a carga del arrendatario. Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a mantener el edificio en el estado que lo recibió; pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y usos legítimos, o de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construcción”. Se debe observar además el artículo 2029 del CC sobre obligaciones especiales del arrendatario.

Qué pasa si el arrendador no acepta

Por otra parte, la Ley 820 de 2003 que regula el contrato de arrendamiento de vivienda urbana establece, entre las obligaciones del arrendatario: “(…) Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueron imputables al mal uso del inmueble oa su propia culpaefectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.”

De acuerdo con estas normas y lo que informa el consultor, salvo que en el contrato de arrendamiento inicial se hubiera acordado que el arrendatario lo debía entregar pintado, existen suficientes argumentos para abordar de nuevo y esta vez mediante un derecho de petición ante la empresa inmobiliaria insistiendo en la solicitud y según la Ley dicha, en caso de que el arrendador no acepte, o no lleguen a un acuerdo, se podrá terminar de manera unilateral el contrato por el arrendatario , desde luego , siguiendo el procedimiento y las condiciones señaladas en la Ley 820 de 2003.

Por ultimo, la inspección, vigilancia y control en materia de contratos de arrendamiento de vivienda urbana corresponde a las alcaldías distritales y municipales y entidades citadas en el artículo 32 de la Ley enunciada. En Bogotá, esta función está otorgada a la Secretaría Distrital del Hábitat, en la cual podrá obtener mayor asesoría e intervención a las personas afectadas.

Nora Pabón Gómez
Abogada – Asesora externa

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“Si me dicen, ‘a ver contéstenos usted que habla lento en menos de un minuto ¿cuál es el plan, qué significa la transformación?‘Acabar con la corrupción, que no haya lujos en el gobierno y que todo lo que se ahorre sea en beneficio del pueblo, de los más pobres”.

Aunque ya no es una práctica tan común, todavía existen personas que prefieren pagar por la comidas de su acompañante cuando van a una cita. Con este pensamiento, Vivian Tu (@yourrichbff), hombre de influencia y especialista en finanzas personales de 28 años, Estime ahorrarse el dinero que tenía destinado a su alimentación y comenzó a ir a citas seis días a la semana.

“Pude ahorrar entre 50 y 100 dolares semanales”dijo la joven en su video de Tik Tok que rápidamente se volvió viral y que desató un debate entre los usuarios de la redes sociales rojas. Aunque algunos la defienden por ser una mujer empoderada e inteligente, otros cuestionaron el fondo ético de su actuar.

Sin embargo, en entrevista con Elite Daily, Vivian Tu contó que, cuando se mudó a nueva York por primera vez, como cualquier persona entre sus 20 y 22 años, comenzó a salir a citas y conocer gente. Fue en ese momento que se dio cuenta que, en una ciudad tan cara como es la Gran Manzana, el dinero que destinaba a comida se redujo notoriamente al salir a más citas.

La influencer, que se dedicó a dar consejos de finanzas personales en sus redes sociales y tuvo un paso por Wall Street, confesó que el video que se viralizó fue una broma que se le ocurrió cuando pensó: “Si salgo dos veces por semana en citas , ¿no debería haber alcanzado mi presupuesto?”. Fue así que publicó su video con frases como: “Cuando dicen que las mujeres son malas con el dinero, pero solían tener seis citas a la semana para evitar pagar la compra”.

Y es que la mujer, aunque ganó US $95.000 (cerca de CL $76 millones de pesos chilenos) al año, todavía era un presupuesto acotado para vivir en Manhattan y comprar en los supermercados de su barrio.

“Para aclarar de una vez por todas, no comencé a tener citas solo por comida”, dijo, confesando que creía que, de hecho, esta práctica no era una gran idea. No obstante, reveló que estaba ahorrando un monto considerable porque sus acompañantes rara vez la dejaban pagar.

También contó que hay formas más estratégicas de ahorrar dinero, pero que fue divertido tener citas y ahorrar dinero, aunque podría no funcionar para todos.

Cuando comienza un nuevo año, los ciudadanos suelen marcarse una serie de propósitoscomo perder peso, hacer más deporte, encontrar trabajo o ahorrar durante el año. Muchos de estos propósitos pierden fuerza por el camino, mientras que algunas personas consiguen cumplir sus objetivos con esfuerzo y tesón.

Así, desde el Banco de España han destacado algunos consejos claves para empezar a ahorrar en 2023poniendo especial énfasis en detectar los pequeños gastos cotidianos que al final de mes suponen un descenso importante en la cuenta bancaria.

Los pequeños gastos también son denominados ‘gastos hormigas’ en el ámbito económico. Es decir, son pequeños gastos del día a día que pueden pasar desapercibidos. Sin embargo, al cabo de un mes y al año que constituye un importante gasto individual y en el entorno familiar. Por ello, es fundamental detectar estos gastos hormigas y prescindir de aquellos que no sean realmente necesarios.

Consejos de ahorro del Banco de España

Uno de los grandes consejos que ofrecen desde el Banco de España es intentar siempre contar con un colchon de ahorros. Tener una cantidad de dinero ahorrada permite hacer frente a gastos imprevistos o afrontar una inversión necesaria.

Desde el’Idealista‘ argumentan que «no existe una cifra universal de ahorro expiración, ya que aparición de la situación de cada uno y del nivel de ingresos». Actualmente, existen numerosas aplicaciones de teléfono móvil que son de gran utilidad para marcarse retos de ahorro semanales, mensuales o anuales.

En este sentido, uno de los aspectos en los que ponen el foco los profesionales del Banco de España es ‘saber gastar’. Desde esta institución explican que si se realiza un gasto responsablees posible mejorar la calidad de vida sin descuidar el ahorro en el hogar. Es decir, comparar precios antes de comprar un determinado producto o posponer determinadas compras en periodos donde el precio es más reducido.

Júbilo y situación financiera

Los expertos del Banco de España también comentan la posibilidad de ahorrar de cara a la jubilación. En la actualidad, las entidades financieras ofrecen diferentes productos que permiten establecer un ahorro constante de cara a la jubilación. Esa cantidad de dinero ahorrada se puede complementar en el futuro con la percepción de la pensión contributiva público. La gente cada vez empieza a ahorrar para la jubilacion a una edad mas joven.

De cara a una planificacion adecuada para el ahorro, el primer paso que debe realizar cualquier persona es analizar su situacion financiera. A partir de ahí, en función de los ingresos y gastos fijos mensuales, será posible establecer una cantidad de ahorro constante. Por tanto, el análisis de la situación de uno mismo es clave para la economía del hogar.

Con todo ello, es posible establecer una cantidad de ahorro constante y aumentarla siempre que se pueda. Si algún mes o semana el gasto ha sido superior, no pasa nada, ya que es conveniente conveniente en la próxima fecha de ahorro. La organización es la base para un buen ahorro en 2023.

La noche del 26 de enero, el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), informó que aproximadamente a las 21:00 horas se brindó la atención correspondiente a una bebé de 26 semanas de gestación, quien permaneció por más de 8 horas para ser trasladado al Hospital “Los Venados”.

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El informe fue difundido por la conductora azucena uresti a través de sus redes sociales, “En el Hospital General de Zona 47 de Iztapalapame dicen que no tienen las ambulancias necesita para poder trasladar a mi nieto: Carlos Uriel Montesinos, abuelo del bebé que se encuentra esperando ser trasladado al hospital del IMSS Los Venados”, informó.

Por su parte, el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) dijo mediante un comunicado oficial los detalles acerca de lo ocurrido con el bebé, “Se trata de un prematuro extremo de 26 semanas, masculino que nació durante la madrugada de hoy en el Hospital General de Zona No. 47 Vicente Guerrero”.

Con relación a la información difundida a través de Fórmula Noticias con Azucena Uresti, en la que reportó el caso de un bebé de 26 semanas que no podía ser trasladado al Hospital General de Zona No. 1-A “Dr. Antonio de Mucha Macías” por falta de una ambulancia de la empresa Ambulancias Imágen SA de CV

La familia Montesinos pasó horas de angustia e incertidumbre pues el bebé no era atendido y requería ser trasladado a otro hospital de emergencia. Lo que llevó a su abuelo, Carlos Uriel Montesinos a buscar por todos los medios llamar la atención para que alguien los ayudara, ya que su nieto podría perder la vida.

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Finalmente el recién nacido fue colocado en una incubadora y viajó a bordo de una ambulancia particular hasta el hospital de especialidades para recibir atención médica.

En la explicación emitida por el IMSS, señaló que para continuar con la atención especializada del bebé era necesario llevar a la Unidad de Cuidados Intensivos Neonatales (UCIN), por lo que fue solicitada una ambulancia de cuidados intensivos. Sin embargo, una vez arribó la unidad, el personal médico del hospital se percató que no contaban con las medidas de seguridad necesarias para realizar el traslado del bebé, por lo que pidieron otra unidad.

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Azucena Uresti publicó en su cuenta de Twitter el seguimiento que le dio al caso del bebé y dio a conocer que el abuelo se encontró desesperado por salvar la vida de su nieto, “Como abuelo, estoy ayudando a mi nietomi hijo tendría de muerte súbita, yo solo quiero ser un buen abuelo”, aseguró Carlos Uriel Montesinos.

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Otro caso donde recién nacidos también estuvieron en peligro, ocurrió el pasado 11 de enero. A través de redes sociales una madre de familia denunció la negligencia medica de la que fue víctima uno de sus gemelos de tan solo cuatro meses de edad en una clínica del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) en Querétaro.

En un video publicado en Tik Tokla mujer relató que el pasado 06 de enero acudió a la Unidad de Medicina Familiar #8 ubicada en el Marqués, Querétaro para que a sus dos bebés se les apliquen las vacunas correspondientes a sus cuatro meses.

Al llegar al mencionado centro de salud, a la mujer y sus gemelos les atendieron una enfermera y una becaria a su cargo. “La enfermera sólo le dio indicaciones a la interna y nunca se paró de su silla ni siquiera para supervisar el trabajo de la interna”, describió la madre de familia afectada en su denuncia difundida en redes sociales.

La enfermera le indicó a la becaria a su carga que comenzó a la atención a los bebés aplicando vitamina A en gotas, por lo que la aprendiz administró una gota de dicha sustancia en cada ojo a uno de los dos bebés. Al percatarse la madre de que los ojos de su hijo comenzaban a tintarse de amarilloentró en pánico.

Finalmente en un acto desesperado por quitar la molestia de su pequeño bebé, la madre de familia comenzó a lavarle los ojos con agua para intentar quitarle la vitamina A que la pasante del IMSS le había administrado en sus ojos. Tras el caos que se desató, el jefe de clínica acudió a brindarle la atención necesaria a la mujer y su pequeño hijo, quien fue trasladado al área de urgencias.

Los datos confirman que el mercado inmobiliario está entrando en una nueva fase. Tras el boom de comprasventas vivido durante 2021 y la primera mitad de 2022, las operaciones cayeron por segundo mes consecutivo en noviembre —8,2% interanual, según los notarios—. Pero ¿bajarán los precios?

Los especialistas de HelpMyCash.com, web dedicada a la comparación financiera e inmobiliaria, aseguran que sí, aunque las correcciones serán más bien moderadas.

Ya estamos presenciando cierta tensión en los precios de la vivienda de segunda mano. Los compradores empiezan a hacer ofertas más bajas para compensar el incremento en los costes de la hipoteca

ayudamidinero

Aunque la media de descuentos pedidos por los compradores a nivel nacional se mantiene estable —en torno al 20% según Idealista—, en la ciudad de Madrid, por ejemplo, el descuento en octubre de 2022 en el mismo portal inmobiliario era de 17, 9%; mientras que en noviembre el porcentaje se incrementó hasta el 19,5%. Desde la inmobiliaria online Housfy confirman esta tendencia:

El porcentaje de rebaja solicitado por los compradores depende de las características de las viviendas y de su ubicación, pero es mayor que en 2022

Inmobiliaria en línea Housfy

Frente a esto, se espera que se contraigan las compraventas y se corrijan los precios durante el primer semestre de 2023.

El dilema de bajar el precio o esperar

La caída de las compraventas ya es un hecho. Los datos del Notariado confirman que este fenómeno se inició en octubre con una reducción del 4,9% interanual en la cantidad de operaciones. Según han podido investigar desde HelpMyCash, la tendencia continúa. ¿Por qué? Por dos motivos principales. El primero está directamente relacionado con el encarecimiento de las hipotecas y el encarecimiento en los requisitos por parte de los bancos. El segundo se refiere a la negativa de los propietarios a corregir los precios.

“Hay una parte de la población que antes podría acceder a un préstamo hipotecario y ahora no; lo que hace que las compraventas se reduzcan. Pero eso no es todo. Pese a que el mercado fuerza los precios a la baja, muchos propietarios que no tienen prisa por vender, prefieren esperar y cerrar la operación más adelante antes que rebajar el precio de su vivienda”, explican desde HelpMyCash. La consecuencia de este último fenómeno es el mismo: si no hay acuerdo en el precio de venta, se firmarán menos compraventas.

Ojo con el valor emocional

El valor emocional ha existido siempre, pero ahora adquiere más relevancia. En un mercado donde los precios tienden a ir hacia la baja, “es importante que los propietarios tasen su vivienda con objetividad”, aconsejan desde HelpMyCash. Y es que el valor emocional es ese precio extra que se le asigna a un inmueble sobre la base del cariño que el propietario siente por él, lo que los lleva a creer que el precio es más alto de lo que dicta el mercado.

“El valor emocional perjudica la negociación. Por eso desgastado a los propietarios hacer al menos tres valoraciones de la vivienda, tanto online como presenciales, antes de definir una estrategia de precio; así podría adecuarlo a las condiciones de mercado”, explican los expertos.

La evolución de los precios y la cantidad de operaciones durante este primer semestre depende de varios factores: el primero es la evolución del euríbor y el consiguiente encarecimiento de las hipotecas que está sujeto, a su vez, a la política monetaria del Banco Central Europeo; el segundo, pero no menos importante, es la adaptación de los vendedores y compradores a este nuevo ciclo inmobiliario: los propietarios ¿están dispuestos a corregir los precios o prefieren esperar antes que vender a un precio más bajo?

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Pepper Advantage España Gana negocio en España. La sociedad perteneciente a la multinacional de servicios financieros de origen australiano acaba de adjudicarse la gestión de una cartera de 350 millones de euros en préstamos dudosos corporativos con garantía inmobiliaria propiedad de una firma internacional de ‘Capital privado’, de la que no ha trascendido el nombre.

Hijo préstamos otorgó un compañías españolas que la firma de capital riesgo compró en 2018. Los expertos de Pepper en venta a inversores y real estate han diseñado una solución específica para la comercialización de la cartera y para “impulsar la estrategia de desinversión” del cliente. El consejero delegado de Pepper Advantage, Fraser Gemmell, subrayó que la ampliación de su oferta de servicios en España, al incluir los complejos negocios corporativos, y le permitirá demostrar “la profundidad de nuestra experiencia técnica como base de nuestras aspiraciones de mercado”.

El director de Soluciones para Clientes en Pepper Advantage Spain, Juan Arsuaga, enmarcó el acuerdo dentro de la estrategia de la compañía de ganar presencia en el mercado de NPLs (préstamos dudosos) y préstamos corporativos españoles. “Asimismo, evidencia nuestra capacidad para adaptar clientes necesidades a específicos de nuestros y diseñar soluciones efectivas para todo el ciclo de vida de un préstamo en España”, reparó.

Pepper ha conseguido recientemente también la gestion de la cartera del antiguo Evo Finanzas What compró Apollo en el año 2014 a la antigua NovaCaixaGalicia y donde integró el negocio previamente adquirido en España (las tarjetas de MBNA, créditos al consumo de Citibank y FinanMadrid). Apollo vendió EVO Banco a Bankinter, pero conservó esa división con intención de relanzar aunque en 2019 optó por cerrar la actividad y será Pepper Advantage Spain quien administre también la gestión y cierre de los últimos activos.

Pepper Advantage es una compañía global de inteligencia crediticia que ofrece una gama de servicios de asesoramiento y gestión de crédito en Asia, Europa y el Reino Unido. Su foco está puesto en diferentes clases de activos, incluyendo hipotecas residenciales y comerciales, bienes raíces, préstamos para pymes, leasing y renting, o financiación de consumo.

NUEVA YORK — No hay mejor momento para planificar el futuro que el presente, y cuando se trate de sus fondos de jubilación, estará más feliz con algo listo que no haberlo preparado antes de la edad de jubilación.

El plan de jubilación más común es la cuenta 401(k) que ofrece un empleado y permite retirar dinero del cheque sin pagar impuestos.

La planificación del 401(k) es algo que debe iniciarse tan pronto como comenzar su primer trabajo estable, según los expertos en finanzas.

“Un 401k, que es una cuenta de inversión para la jubilación que ofrecen por algunos empleadores, es común que algunos superiores ofrecen aportan un porcentaje de lo que usted contribuye para su jubilación y este es dinero gratis”, Melissa Lambarena, experta en finanzas de Nerd Wallet, dijo.

Los empleados deben estar atentos para ver si su empresa igualará lo que invirtieron en su 401(k), como el 3%, por ejemplo, en un esfuerzo por aceptar la oferta de esos fondos adicionales.

Según datos del censo, solo el 28% de los hispanos tiene una cuenta para su retiro. Este es el nivel más bajo comparado con otros grupos, y solo la mitad de los milenios, personas entre 24 y 35 años, tiene un plan de jubilación.

Los trabajadores siempre tienen la última palabra sobre su cuenta 401(k), decidiendo si quieren invertir el dinero en el mercado de valores, fondos mutuos u otras cuentas financieras.

“Sí sube y baja la bolsa es común, y por eso es importante dar tiempo”, dijo Lambarena. “El tiempo es lo que está a su lado cuando se llega a invertir para el futuro en un plan de jubilación”.

Si bien los trabajadores reservan el dinero de sus planes 401(k) para la jubilación, tienen la opción de retirar dinero de antemano, pero esto no es aconsejable. No se recomienda retirar fondos antes porque tendrá que pagar una multa de hasta el 10%.

“No puedes retirar el dinero hasta que cumplas cierta edad”, dijo Lambarena. “A los 59 años y medio es la edad en la que puedes empezar a conseguir ese dinero sin tener que pagar una penalidad”.

Si no tiene un fondo de emergencia y tiene una deuda de alto interés, se recomienda depositar solo el porcentaje que su empleador igualará en el 401k para eliminar la deuda.

Si un 401(k) no es la mejor opción para usted, existen otros planes de jubilación disponibles en los Estados Unidos, como guardar su dinero en una cuenta de jubilación individual (IRA en inglés).