El sector inmobiliario ha demostrado su dinamismo durante el 2022, pese a las coyunturas que han golpeado a la economía nacional, siendo la inflación y la volatilidad del dólar algunos de los elementos que han impactado significativamente el bolsillo de los colombianos.

Aunque el panorama no ha sido fácil, las cifras reportadas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) dan cuenta de un crecimiento en las ventas de vivienda en el país. Según datos del primer semestre, se comercializaron 127.218 viviendas nuevas, representando un crecimiento del 2,5% respecto al mismo periodo del 2021; siendo Bogotá, Valle y Atlántico, los mercados que más contribuyeron a este aumento en las ventas.

Pero este crecimiento no sólo se observa en los inmuebles nuevos, también en los usados. Aunque no existe un consolidado global, debido a que en el mercado hay diversas firmas relacionadas con la finca raíz, si se estima que la compra de vivienda usada en Colombia habrá crecido en este 2022 entre el 5 y 8 % con respecto al año pasado, según datos reportados por la plataforma Wasi.

Estos datos evidencian el interés, cada vez mayor, que hay entre los colombianos por adquirir vivienda. Por eso, si se desea aprovechar ofertar, es decir, poner en venta, se debe no sólo cumplir con las exigencias legales correspondientes; sino también saber identificar las oportunidades para llevar a cabo este proceso, para que se pueda llevar a cabo un término.

De acuerdo con Alejandro Franco, Presidente de Home Capital, el outlet de vivienda, “en el mercado tradicional una propiedad puede demorarse hasta 12 meses para ser vendida”lo cual impide tener la liquidez de ese capital, mientras genera gastos ocultos del 5 % como: administración, servicios públicos, comisiones de agentes inmobiliarios, impuestos y mantenimiento.

“Ofrecer un inmueble puede ser complicado y riesgoso, no sólo toma tiempo, sino que además tiene implicaciones como la especulación del valor sobre el cual se puede vender. Es por eso que, con la implementación de plataformas tecnológicas basadas en datos, es posible fijar el precio y entender qué características son las que determinan el valor real de una vivienda”, apuntó.

Por ello, el experto señala que si alguna persona tiene en mente poner la venta de un inmueble, las siguientes características son claves para poder saber el valor real de su propiedad y así realizar un exitoso proceso de venta.

• Ubicación: es uno de los factores más importantes que valorizan la vivienda, ya que se tiene en cuenta la calidad del sector, la cercanía con puntos de interés como colegios, universidades, hospitales, centros comerciales, parquesrestaurantes, zonas de entretenimiento, vías de acceso y transporte.
• Metraje: tener una vivienda con espacios grandes le suma valor a la propiedad, ya que cada vez las construcciones son más pequeñas, teniendo en cuenta su distribución, número de habitaciones y áreas comunes, sin embargo, este también obtendrá de la zona en la que se encuentra ubicado, ya que determina el precio del metro cuadrado.
• estado del inmueble: sin duda, es una de las características que más interviene en el valor de la propiedad ya que, al estar en un buen estado, se reduce la inversión en remodelacioneslo que le permitirá mudarse de inmediato o en menor tiempo, esto puede generar un 10% más en la oferta por el inmueble.
• zonas comunes: si su vivienda hace parte de un conjunto residencial tenga en cuenta que los espacios compartidos como salones de recreación, parques, gimnasio, piscina entre otros, le pueden agregar valor a su inmuebleya que son áreas que mejoran la calidad de vida de los propietarios.
• oferta y demanda: uno de los factores que también debe tener en cuenta es la cantidad de personas que quieren adquirir su vivienda, esto influye en el valor que puede tener su inmueble. Debe evaluar si existe una alta demanda en su sector, ya que el precio puede aumentar si no hay suficiente oferta.

“Establecer el precio de una manera objetiva no es posible en el mercadeo tradicional, en Home Capital, Outlet de vivienda establecemos un valor bajo el análisis tecnológico de mercado comparativo que nos permite dar una oferta confiable, basada en fuentes de información del sector inmobiliario y más de 10 mil avalúos propios”, concluye Franco.